2024年10月16日中，香港特别行政区行政长官李家超发布了任期内第三份施政报告，当中一项重大举措便是对 “新资本投资者入境计划” 进行优化。

      在此之前，2023年底推出的“新资本投资者入境计划”要求合资格申请人在提出申请前的两年内在香港投资3,000万或以上港元，可申请入境香港，投资主要包括股票、债券、存款证等金融资产和非住宅房产等 。

      而在此次施政报告中，为进一步强化香港国际资产及财富管理中心地位，港府决定将投资逾5,000万港币住宅物业纳入该计划，同时规定投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万港元。并且从2025年3月1日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资也可计入合资格投资金额内。

      这一系列政策调整，旨在吸引更多高净值人士、商界精英和创新企业家来港投资，为香港的经济发展注入新动力。政策的调整在香港房地产市场激起了层层涟漪，尤其是在逾5,000万港币的一手高端住宅领域，成交量的变化可谓立竿见影。

      根据相关资料及市场消息，在2024年10月16日（发布新政当日）至2025年2月10日的118天里，逾5,000万港币一手住宅成交量共收录141宗 。而在未放宽投资移民前的118日，即2024年6月20日至10月15日，这一数据仅为117宗。对比之下，增长幅度约为20.5%。

       这一较为显著的增长，直观地反映出政策对市场的刺激作用，一手高端住宅市场的活跃度明显提升，买家们在新政策的吸引下，纷纷出手购置房产。

      成交量的显著增长背后，各个区域的房产市场有着不同的表现。港岛、九龙和新界三大区域，在这次投资移民政策放宽后的房产浪潮中，各有千秋，呈现出不同的成交态势。

    九龙区成交占整体市场近六成

      在放宽投资移民后的118日里，九龙区（包括将军澳）无疑成为了港房投资的热门区域，逾5,000万港币一手成交量高达83宗，占比约58.9%，在港岛、九龙、新界这香港三个大的分区中独占鳌头。不仅如此，在这段时间内成交量最多的前5名新盘项目中，九龙区更是占据4个，其中3个位于九龙启德。启德天玺?天第1期以16宗的成交量位于第2位；启德沄璟为第3位，成交量为15宗；启德天泷则以10宗的成交量位于第五位。

      九龙区能有如此出色的表现，主要得益于以下几个优势：

      首先，九龙区地铁线路密集交汇，像观塘线、荃湾线、东铁线等都贯穿九龙，不仅方便居民前往港岛的核心商业区工作，也能快速到达新界的休闲区域游玩 。对于经常需要出行的人来说，部分地区靠近机场的优势，更是为其提供了极大的便利。

      其次，九龙区的发展多元化，既有尖沙咀这样传统且闻名遐迩的商业区，吸引着全球游客前来购物、观光，商场、餐厅和娱乐场所一应俱全，生活氛围浓厚；又有像九龙塘、启德等住宅区，提供了多样化的住房选择，满足不同人群的居住需求。

       再者，九龙区的教育资源也较为丰富，虽然整体教育资源的集中度可能不如港岛，但在某些区域，如九龙塘，汇聚了众多知名学校，涵盖从幼儿园到大学的各个阶段，为注重子女教育的家庭提供了优质的教育环境。

       最后，与港岛相比，九龙区的房价相对亲民，在土地资源相对丰富的情况下，开发的楼盘数量较多，一定程度上缓解了供需矛盾，使得买家能够在相对可承受的价格范围内，购买到心仪的住宅，性价比优势明显。

    港岛区北角楼盘表现亮眼

     港岛区作为香港的商业和金融核心地带，在此次房产浪潮中也有着不俗的表现。近4个月内，港岛区录得43宗逾5,000万港币的一手成交房源，在全港逾5,000万港币一手成交房源中占比约30.5%。其中，北角海璇 II 系列的表现尤为亮眼，在港岛区内成交最多，共14宗，该楼盘同时也排在全港逾5,000万港币一手成交楼盘的第四位。

      港岛区房产成交的优势十分突出。其地理位置得天独厚，比如港岛中环作为知名的金融中心，汇聚了众多国际金融机构、知名律所等大型企业，对于在这些企业工作的打工人来说，在港岛区买房，通勤距离相对较短，大大节省了上下班的时间成本。

      这里的商业资源也极为丰富，高端商场林立，如ifc、置地广场、太古广场等，为消费者提供了绝佳的购物体验，从国际一线品牌到高端餐饮应有尽有。

      交通方面，港岛区的公共交通网络发达，地铁、巴士、叮叮车等交通工具一应俱全，不仅能够快速到达港岛的各个角落，与九龙半岛以及新界之间的交通连接也十分顺畅。教育资源更是港岛区的一大亮点，集中了众多顶尖的学校和教育机构，像香港大学周边的学区房，一直备受家长们的青睐。

        此外，港岛区的城市景观也备受赞誉，很多住宅都能享受到迷人的海景、山景或城市景致，为居民提供了高品质的生活体验。

     新界区占比相对较低

       新界区在这段时间内，有15宗逾5,000万港币的一手住宅成交房源，占全港约10.6%，成交量相对港岛和九龙来说较少。

新界区的优势在于地域广阔，拥有丰富的自然环境资源，房价相对较低，对于预算有限的买家来说，是一个较大的吸引力。在这里可以用相对较少的资金买到面积较大的房子，很多住宅还带有庭院或者较大的阳台，能够满足居民对于户外活动和私人空间的需求。而且像新界的沙田、屯门等区，经过规划建设，配套设施逐步完善，有购物中心、医院、学校等基本生活设施。

      然而，与港岛和九龙相比，新界区在交通便利性和商业成熟度上存在一定差距。交通方面，虽然近年来新界的交通状况有所改善，但整体的交通网络密度仍不及港岛和九龙，对于在港岛或九龙核心区域工作的人来说，通勤时间可能较长。商业方面，新界区缺乏像港岛中环、九龙尖沙咀那样高度发达的商业中心，商业氛围不够浓厚，在高端商业资源和国际化的商业配套上还有所欠缺。且教育资源虽然在不断发展，但在优质学校的数量和集中度上，也难以与港岛和九龙区相媲美。这些因素综合起来，导致了新界区在高端房产市场的成交量相对较少。

       从短期来看，港府放宽投资移民政策对香港楼市有一定的刺激作用，但长期而言，香港房产市场的走势则会受到全球经济形势、利率变化、香港本地经济发展状况等诸多因素的综合影响。